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稳定房产预期丨5年期以内LPR首次下调

时间:2019-11-21 15:36:41 作者:linsh 来源:海南诚房网

中国的房地产行业多年以来一直处于一个不稳定的状态,涨幅过高。但是近两年政府?#21335;?#36141;政策、人才落户政策等一系列政策也使房产也渐渐地趋于一个稳定的状态。

11月20日,贷款市场定价利率(LPR)改革后迎来第四次报价。在本月央行先后下调1年期中期借贷便利(MLF)和公开市场操作7天期逆回购利率5个基点后,最新的1年期LPR下调5个基点至4.15%。令市场?#34892;?#24847;外的是,本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%,是LPR改革后的首次下调。

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网络配图

由于5年期以上LPR更能反映按揭贷款利?#39318;?#21521;,此次5年期LPR首次下调对房地产市场的影响备受关注。业内人士表示,本次调整幅度有限,若房贷加息基点不变动,房贷将较目前略有降低,对于房地产市场不会产生明显影响,但有助于稳定房地产市场预期。

百万贷款月供可减少31元

民生银行首席宏观研究员温彬认为,5年期以上LPR下调有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下,也有利于房地产市场保持平稳发展。

上海易居房地产研究院发布的测算报告显示,根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,11月份统计的64个城市(64个城市覆盖一、二、三?#21335;?#22478;市)首套房的利率为5.58%,相比10月份的5.63%有所下调。?#26144;?#24066;分类看,统计中的一、二、三?#21335;?#22478;市的房贷利率?#30452;?#20026;5.10%、5.57%和5.64%,比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调,体?#33267;?#38477;低房贷成本的导向。

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,11月份统计的64个城市首套房的月供额平均为5731元,相比10月份的5762元减少了31元。?#26144;?#24066;分类看,统计中的一、二和三?#21335;?#22478;市月供额?#30452;?#20026;5433元、5722元和5767元,相比10月份均减少了31元。

易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;表示,此次LPR利率下调,进一步体?#33267;?#20116;年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较积极作用。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英则认为,房贷走势如何还要看加点基数是否会调整。LPR下调的首要目的是推动降低实体企业融资成本。目前房地产市场仍处于高压态势并未放松,虽然LPR下调基点是利好因素,节约购房成本,但并不会对房地产市场有较大影响。

有望稳定市场预期

中国证券报记者从?#26412;?#24066;多位房地产行业人士了解到,经过了一个?#38477;?#30340;“银十”后,?#26412;?#24066;一二手房交易在11月有所回升。每年年底房地产市场都有一轮成交量回升,本次5年期以上LPR微调,尽管购房信贷成本降低幅度不大,但有助于稳定房地产市场预期。

本次5年期以上LPR首降后,未来是否会继续降低5年期以上LPR水平,对房地产市场未来的走势判断更为重要。部分分析人士认为,未来LPR可能随基准利率进入一个?#20013;?#19979;调过程,房贷利率不大可能继续上行。

中原地产首席分析师张大伟表示,在全社会资金成本降低的背景下,房贷利率上行的可能?#36291;?#19981;存在了;针对优?#26159;?#22495;、优质贷款者,不排除后续房贷利率继续小幅下调。目前房地产调控基调并未变化,在各种政策约束下,预计房贷下调空间有限,保持平稳将是主流。

张大伟称,目前各地房贷额度基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款,利率微调很少。从全国主要的一二线城市看,目前利率水?#36739;?#27604;2019年第二季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去两年的最低利率附近。

相信在不久的将来,房地产行业在政府以及市场的调控下,房产行?#30340;?#21040;一个相对稳定的状态不会有涨幅过高的情况出现。

(来源:中国证券报)

海?#19979;?#25151;只找海南诚房网,选择我们,您将可以享受到:全?#22871;?#19994;顾问陪同,为您?#25165;?#39135;宿等贴 心服务,免费专?#21040;?#36865;看房、为您规划专属的看房路线,节约您的看房成本、让您省心省力,海 南诚房网全国免费客服?#35748;擼?span style="color: rgb(255, 0, 0);">0898-3228-8899

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